不動産購入に際してまず、どのような住まい・土地をお求めなのかを明確にしましょう。
ご両親と同居される場合、通勤・通学時間、周囲の環境など、生涯設計を視野に入れた計画をご家族
と話し合うことが大切です。
また、予算・間取りなども重要なポイント。できる限り具体的な計画を立て、多数の物件をご覧になることが、
物件購入成功のために必要となります。

購入計画を立てたら、不動産会社へお越しください。
資料を確認して、ご要望に沿う物件がございましたら、不動産会社の担当にその旨を伝え、物件の下見に出かけましょう。

入居希望日・希望購入価格・その他の条件などを担当者とお話いただき、
いつ契約を取り交わすかを買付書にしてご提出いただきます。
不動産会社がお客様からいただいた、この買付書をもとに売主との条件
交渉を開始します。

買付書をご提出いただきましたら、宅地建物取引主任者の資格をもつ担当者が重要事項説明書に従い、
物件の重要事項をご説明いたします。
お客様にとって重要な情報のご説明ですので、ご不明な点などがございましたら必ずご質問下さい。
重要事項説明が終了しましたら、物件購入のご契約を交わしていただきます。
お取り引き内容の詳細、売主・買主・仲介業者それぞれの権利や義務が不動産売買契約書には明記さ
れています。不動産売買は高価な取り引きですので、契約書を取り交わす際も必ず納得・ご理解頂くまで
ご確認を行ってください。
１. 印鑑（実印または認印）
２. 手付金（預金小切手または現金）
３. 印紙代（売買契約によって異なります）
４. 仲介手数料（別途消費税および地方消費税額が必要です）

売買契約後、不動産ローンのお申込みをしていただきます。
この時、ローンの手続きを不動産会社に委託している場合は、不動産会社が手続きを代行いたします。
通常、住宅ローンは、１～3週間で融資の可否が決定します。
住宅ローンのお申込みの際にも以下のような準備・費用が必要となります。
１. 住民税決定通知書
２. 収入証明書（または所得証明書）
３. 実印と印鑑証明
４. 重要事項説明書
５. 不動産売買契約書の写し
６. 融資の申込書類一式（融資機関ごとに異なります）
７. 印紙代
８. その他各金融機関所定の書類

無事ローン融資の審査にお通りいただきましたら次は、ローン契約を行います。
不動産お引き渡し10日ほど前に、必要書類を揃えて、金融機関へ行き住宅ローンのご契約を行ってください。

最後に、もう一度購入される、土地の境界や建物の確認を行います。
購入後のトラブルが起きないよう、隣地や道路などしっかりとご確認ください。

金融機関にて、司法書士に登記書類を確認してもらい、間違いがなければ残代金を売主にお支払い頂き、関係書類と鍵を受け取ります。この時、以下の費用をご準備ください。
１. 登記費用
２. 固定資産税等精算金
３. 事務手数料
４. 保証料
５. 団体信用生命保険料（公的融資利用時のみ）
６. 火災保険料
全ての手続きを行っていただき、物件購入が完了いたします。

ローンを利用して不動産物件を購入した場合、入居の翌年に確定申告をすることにより、
住宅ローン控除（所得税から一定額が控除）を受けることができます。
この時の確定申告は、収入を得た翌年の2月16日から3月15日までの1カ月間に行ってください。